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¿Cuánto cuesta construir una casa en Perú?

Desde S/ 990 por m² el casco estructural y desde S/ 1590 con acabados estándar, sobre el área construida y a todo costo: materiales y mano de obra incluidos. Calcula abajo lo que costaría tu proyecto.

💬 Envíanos tus planos y te cotizamos
Ingenieros de Geonova Perú revisando los planos de estructura en obra, con el casco estructural levantado.
  • Sin tarrajeoS/ 990 / m²Casco estructuralLa estructura completa y todas las tuberías. La casa queda levantada y lista para que entren los acabados.
  • Lista para habitarS/ 1590 / m²Con acabados estándarTodo lo del casco más el tarrajeo, la pintura, las instalaciones eléctricas y sanitarias terminadas y los enchapados.

Calcula tu presupuesto referencial

Escribe los metros cuadrados construidos de tu proyecto —la suma de lo techado en todos los pisos— y verás al instante cuánto costaría en cada plan.

m²
Ejemplo: dos pisos de 60 m² cada uno son 120 m² de área construida, no 60.
Casco estructural
S/ 990 por m²S/ 118 800para 120 m² construidos
Con acabados estándar
S/ 1590 por m²S/ 190 800para 120 m² construidos

Este número es referencial. El costo real depende sobre todo de la cimentación que pida tu terreno, del metraje del proyecto y del sistema estructural. Para darte un presupuesto formal necesitamos tus planos de estructura y arquitectura.

Qué incluye cada plan

La estructura es la misma en los dos. Lo que cambia es si la casa se te entrega en casco estructural, sin tarrajeo, o lista para habitar.

ConceptoCasco estructuralSin tarrajeoS/ 990 /m²Con acabados estándarLista para habitarS/ 1590 /m²
Cimentación, columnas, vigas y losasIncluidoIncluido
Muros de albañileríaIncluidoIncluido
Tuberías empotradas de todo tipoIncluidoIncluido
Diseño antisísmico y ensayos de concretoIncluidoIncluido
Supervisión profesional e informes de avanceIncluidoIncluido
Materiales y mano de obra (a todo costo)IncluidoIncluido
Garantía de 2 años sobre la construcciónIncluidoIncluido
Tarrajeo de interiores y fachadaNo incluidoIncluido
PinturaNo incluidoIncluido
Instalaciones eléctricas y sanitarias terminadasNo incluidoIncluido
Enchapados y acabados estándarNo incluidoIncluido

Casco estructural quiere decir sin tarrajeo. Incluye la estructura, los muros y las tuberías empotradas de todo tipo, que van dentro de los muros antes de cualquier acabado. La casa queda levantada y lista para que entren los acabados, los hagas con nosotros o por tu cuenta. Los precios son aproximados para albañilería confinada o sistemas duales; un proyecto 100 % aporticado se cotiza aparte.

Ejemplos por metraje

Los tamaños que más nos consultan, ya multiplicados.

80 m² construidos

Casco estructural
S/ 79 200
Con acabados estándar
S/ 127 200

100 m² construidos

Casco estructural
S/ 99 000
Con acabados estándar
S/ 159 000

120 m² construidos

Casco estructural
S/ 118 800
Con acabados estándar
S/ 190 800

200 m² construidos

Casco estructural
S/ 198 000
Con acabados estándar
S/ 318 000

Qué hace variar el precio

Dos casas del mismo metraje pueden costar distinto, y la diferencia casi siempre está bajo tierra.

La cimentaciónEs lo que más mueve el precio del casco. Un suelo firme admite zapatas convencionales; uno blando o con napa alta puede obligar a platea, pilotes o mayor profundidad, y eso cambia el presupuesto por completo. Sin el plano de cimentación nadie puede decirte un número serio.
El metraje y el número de pisosEl precio se aplica por metro cuadrado de área construida, que es la suma de lo techado en todos los niveles. A más área, el costo por metro suele bajar; en obras pequeñas sube, porque los gastos fijos se reparten entre menos metros.
El sistema estructuralLos precios de esta página son aproximados para albañilería confinada o sistemas duales, que es lo habitual en vivienda. Un proyecto 100 % aporticado —solo columnas y vigas, sin muros portantes— necesita secciones mayores y más acero, así que se cotiza aparte.
El terreno y el accesoLa pendiente, la forma del lote y qué tan fácil sea meter material y maquinaria cambian los tiempos y el flete.
Lo que decidas en los acabadosEl plan con acabados estándar cubre lo habitual. Si eliges porcelanatos, carpintería o griferías fuera de ese estándar, se cotiza aparte.

Para cotizar necesitamos tus planos

Los precios de esta página sirven para que te hagas una idea. Para un presupuesto formal necesitamos tus planos de estructura y arquitectura, y no es un trámite: sin ellos no sabemos qué cimentación lleva tu proyecto ni cuántos metros techados son de verdad. Cualquier cifra que te diéramos sin verlos sería inventada, y preferimos no hacer eso.

  • Nos sirve como lo tengasPDF, DWG o una foto legible del plano impreso. No hace falta que esté visado.
  • Te respondemos con el presupuestoDesglosado, para que veas en qué se va cada sol.
  • ¿Todavía no tienes planos?También los hacemos. Mira cuánto cuesta y, cuando los tengas, volvemos a hablar.

Por qué un albañil parece más barato

Es la comparación que decide muchas obras y merece una respuesta honesta: no está cobrando menos por lo mismo, está cobrando por menos cosas.

No hay supervisión técnicaNadie contrasta lo que se construye contra un expediente. La calidad depende del criterio del maestro y de lo atrasado que se sienta esa semana.
Se saltan los procesos que no se venEl curado del concreto, la correcta colocación de aceros y los tiempos de verificación de calidad piden horas que es muy tentador ignorar para «avanzar más rápido».
No hay ensayos ni responsabilidadSin ensayos de concreto nadie sabe qué resistencia tiene lo que se vació. Y si en dos años aparece una fisura, no hay a quién reclamarle.
Tú asumes todo el riesgoNosotros respondemos con garantía de 2 años, penalidad por demora y responsabilidad legal. Un contrato de palabra no incluye nada de eso.

¿Tu caso no es construir desde cero?

Entonces quizá lo que necesitas es otra cosa. Aquí está cada camino.

Todavía no tienes planos

Antes del presupuesto de obra va el proyecto. Mira cuánto cuestan los planos y, cuando los tengas, vuelve y te cotizamos la construcción.

Ver precio de planos →

Quieres calcular materiales

Cuántos ladrillos y cuántas bolsas de cemento entran por metro cuadrado, para muros y para techo. Es una calculadora gratuita, no hace falta que nos escribas.

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Vas a ampliar una casa ya construida

Ojo con esto: lo que amplíes no figura en tu partida registral hasta que lo declares. Antes de levantar el segundo piso conviene saber cómo se inscribe después.

Cómo se declara una ampliación →

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta construir una casa en Perú en 2026?
El casco estructural cuesta desde S/ 990 por metro cuadrado de área construida, y con acabados estándar desde S/ 1590. Los dos precios son a todo costo: incluyen materiales y mano de obra. Son referenciales, porque el monto real depende sobre todo de la cimentación que pida tu terreno y del metraje del proyecto.
¿Qué incluye el casco estructural?
La cimentación, las columnas, las vigas, las losas, los muros de albañilería y las tuberías empotradas de todo tipo. El casco estructural va sin tarrajeo: la casa queda levantada y lista para recibir los acabados.
¿Qué necesito para que me den un presupuesto?
Tus planos de estructura y de arquitectura. Sin ellos no sabemos qué cimentación lleva el proyecto ni cuántos metros techados son, así que cualquier cifra que te diéramos sería inventada. Si todavía no tienes planos, podemos hacértelos primero.
¿Por qué los precios son solo referenciales?
Porque el mismo metraje cuesta distinto según el suelo y según cómo esté estructurada la casa. Un terreno firme admite zapatas convencionales; uno blando o con napa alta puede necesitar platea o pilotes. Y un proyecto 100 % aporticado cuesta más que uno de albañilería confinada. Por eso el número formal sale recién con los planos en la mano.
¿Sus precios sirven para cualquier sistema estructural?
No. Son aproximados para albañilería confinada y sistemas duales, que son los más comunes en vivienda. Si tu proyecto es 100 % aporticado —solo columnas y vigas, sin muros portantes— el costo sube, porque crecen las secciones y la cuantía de acero. Ese caso lo cotizamos aparte, y es otra de las razones por las que necesitamos ver tus planos de estructura.
¿Qué significa «por m² de área construida»?
Que el precio se multiplica por los metros techados sumando todos los pisos. Una casa de dos niveles de 60 m² cada uno son 120 m² de área construida, no 60.
¿Por qué un albañil me cobra bastante menos?
Porque no está cobrando por lo mismo. En un contrato con nosotros pagas supervisión profesional, ensayos de concreto, informes de avance, penalidad por demora, responsabilidad legal y dos años de garantía. Un maestro de obra por su cuenta no incluye nada de eso y el riesgo lo asumes tú.
¿En qué ciudades construyen?
Trabajamos en Lima y en Oxapampa principalmente. Para otras ciudades consúltanos: según la zona el precio puede variar por el flete de materiales y la disponibilidad de personal.
Voy a ampliar mi casa, ¿me sirve esto?
Para construir la ampliación sí. Pero ten presente que lo que amplíes no figura en tu partida registral hasta que lo declares ante SUNARP mediante una declaratoria de fábrica. Conviene saberlo antes de empezar, no después.

Envíanos tus planos

Déjanos tus datos y, si quieres, cuéntanos tu caso. Mándanos tus planos de estructura y arquitectura y te cotizamos como debe ser. Si todavía no los tienes, dínoslo igual: también los hacemos.

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