Independización de departamentos

¿Qué es la independización de predio urbano?

Es un proceso legal que permite dividir una edificación en unidades inmobiliarias separadas (pisos, departamentos, azotea, estacionamientos, locales, etc), cada una con su propia descripción y título de propiedad. Este procedimiento es esencial si deseas vender, hipotecar o realizar cualquier transacción legal con alguna unidad en específico dentro de una edificación.

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Importancia de la Independización

Delimitación clara de la Propiedad

La independización de departamentos establece límites claros y específicos de propiedad, lo cual es crucial para evitar disputas entre colindantes. Al definir con precisión cada unidad unidad inmobiliaria, se facilita la gestión y administración de la edificación.

Optimización de Servicios Públicos

Con la independización de departamentos, se simplifica la gestión de solicitud de servicios independientes como el agua, la electricidad y el mantenimiento, ya que cada unidad cuenta con sus propias instalaciones independientes. Esto facilita la facturación individual de los servicios, evitando confusiones o disputas entre los copropietarios. Además, cada propietario puede gestionar sus propios contratos y pagar sus servicios de manera autónoma, lo que mejora la administración y reduce los costos compartidos. También, en términos de mantenimiento, cada unidad puede tener su propio régimen, lo que permite a los propietarios tomar decisiones más personalizadas y eficaces para el cuidado de sus espacios.

Beneficios en la Planificación Sucesoria.

En términos de anticipo de legítima y sucesión intestada, la independización permite una transferencia más clara y sencilla de la propiedad a los herederos, ya que facilita la individualización de la propiedad que corresponde a cada uno. Al independizar un departamento, cada unidad es legalmente considerada como una propiedad independiente, lo que simplifica el proceso de herencia y sucesión en caso de fallecimiento del propietario.

NOTA: Se considera el precio por m2 de ÁREA TECHADA en la edificación (como base 120m2 y 3 niveles, o su equivalente), los precios se pueden ajustar según el contexto de su caso.

Requisitos para la Independización

Para lograr una independización de departamentos exitosa, es esencial cumplir con ciertos requisitos legales y técnicos conforme a la normativa vigente:

✅ Documento privado con el reglamento interno (firmado por los titulares).

✅ Documento privado con el detalle de las independizaciones y áreas comunes (firmado por un profesional).

✅ Planos de independización (firmado por un profesional).

✅ Certificado de numeración (solicitado al municipio).

✅ Informe Técnico, suscrito por el Verificador.

✅ Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) firmado por el presentante.

✅ Pago de la tasa registral (S/. 86 soles por cada unidad).

Esta documentación se debe ingresar por triplicado (1 original + 2 copias). SUNARP tiene un tiempo de 7 días hábiles para responder su solicitud. Consulte a un Verificador Sunarp si su caso requiere de documentación adicional.