Independización de departamentos

¿Qué es la independización de predio urbano?

Es un proceso legal que permite dividir una edificación en unidades inmobiliarias separadas (pisos, departamentos, azotea, estacionamientos, locales, etc), cada una con su propia descripción y título de propiedad. Este procedimiento es esencial si deseas vender, hipotecar o realizar cualquier transacción legal con alguna unidad en específico dentro de una edificación.

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Importancia de la Independización

Delimitación clara de la Propiedad

La independización de departamentos establece límites claros y específicos de propiedad, lo cual es crucial para evitar disputas entre colindantes. Al definir con precisión cada unidad unidad inmobiliaria, se facilita la gestión y administración de la edificación.

Optimización de Servicios Públicos

Con departamentos independizados, se simplifica la gestión de solicitud de servicios independientes como el agua, la electricidad y el mantenimiento, ya que cada unidad cuenta con sus propias instalaciones independientes.

Beneficios en la Planificación Sucesoria.

En términos de anticipo de legítima y sucesión intestada, la independización permite una transferencia más clara y sencilla de la propiedad a los herederos.

NOTA: Se considera el precio por m2 de ÁREA TECHADA en la edificación (como base 120m2 y 3 niveles, o su equivalente), los precios se pueden ajustar según el contexto de su caso.

Requisitos para la Independización

Para lograr una independización de departamentos exitosa, es esencial cumplir con ciertos requisitos legales y técnicos conforme a la normativa vigente:

✅ Documento privado con el reglamento interno (firmado por los titulares).

✅ Documento privado con el detalle de las independizaciones y áreas comunes (firmado por un profesional).

✅ Planos de independización (firmado por un profesional).

✅ Certificado de numeración (solicitado al municipio).

✅ Informe Técnico, suscrito por el Verificador.

✅ Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) firmado por el presentante.

✅ Pago de la tasa registral (S/. 86 soles por cada unidad).

Esta documentación se debe ingresar por triplicado (1 original + 2 copias). SUNARP tiene un tiempo de 7 días hábiles para responder su solicitud.