Declaratoria de fábrica vía regularización
Hacemos tu declaratoria de fábrica vía regularización e inscribimos tu construcción en SUNARP aunque nunca hayas sacado licencia. Nos encargamos del expediente completo y tú solo firmas en notaría. Para edificaciones terminadas hasta el 31 de diciembre de 2016, al amparo de la Ley 27157.
- ✓Desde S/ 1 800. Te cotizamos en unas 2 horas, sin costo.
- ✓Inscrita en 30 a 45 días calendario.
- ✓Pagas contra avance, no por adelantado.
- ✓Atendemos Lima y provincias.
✓ Equipo de verificadores inscritos en SUNARP
¿Tu casa no figura en la partida?
Déjanos tus datos y te respondemos con la vía que corresponde y la cotización, sin costo.
Tu casa existe, pero para SUNARP no
Mientras la construcción no esté declarada, en el Registro tu predio figura como terreno, aunque encima haya una casa de tres pisos. Eso es lo que tasa el banco, lo que compra el comprador y lo que se reparte en una herencia.
El banco tasa menos
La tasación considera solo el terreno, así que el crédito que puedes obtener —o el que obtiene tu comprador— se queda corto.
La venta se traba
El comprador con crédito hipotecario casi siempre exige la construcción inscrita, y el que paga al contado castiga el precio.
La herencia se complica
La sucesión se inscribe sobre lo que figura en la partida: si la casa no está declarada, tus hijos heredan terreno.
No puedes independizar
Para separar cada piso o departamento en su propia partida, primero tiene que existir la fábrica inscrita.
¿Tu caso califica para la declaratoria de fábrica vía regularización?
Te lo decimos claro antes de cotizarte, para que no gastes en un trámite que no procede:
Sí aplica si…
- ✓La edificación se terminó hasta el 31 de diciembre de 2016.
- ✓Se construyó sin licencia de edificación.
- ✓Tienes licencia pero nunca sacaste la conformidad de obra.
- ✓Hiciste una ampliación o remodelación que nunca se declaró.
No aplica si…
- ✕La construcción se terminó después del 31 de diciembre de 2016.
- ✕Está en zona arqueológica o de protección ecológica.
- ✕Está en zona de riesgo: riberas de ríos, lagos o mares.
- ✕Contraviene de forma evidente los elementos básicos de seguridad.
Precio de tu declaratoria de fábrica
Busca la línea que se parece a tu propiedad. Al tocarla se abre WhatsApp con el mensaje ya escrito y te preparamos tu cotización.
Referencias calculadas sobre terrenos de hasta 120 m². Si el tuyo es más grande, el precio sube menos de lo que imaginas: mientras más área, menor el costo por metro.
Los montos son referenciales y se ajustan a cada caso: más área, varias unidades o un predio fuera de Lima cambian el cálculo. Si el presupuesto es un punto a conversar, dilo con confianza: siempre hay margen para acomodar el alcance y la forma de pago.
El servicio incluye, en todos los casos
- ✓Evaluación previa de tu partida, sin costo
- ✓Visita al predio y levantamiento de la edificación
- ✓Planos de ubicación, localización y distribución
- ✓Memoria descriptiva y Formulario Registral (FOR)
- ✓Informe técnico del verificador inscrito en SUNARP
- ✓Ingreso del expediente y seguimiento del título
- ✓Levantamiento de observaciones hasta la inscripción
- ✓Y la demás documentación que resulte necesaria según el análisis de tu caso
Cuánto cuesta en total, sin sorpresas
Ejemplo de una casa de 2 pisos sobre un terreno de 120 m². Dos de estos tres pagos no son nuestros: van al Estado y a la notaría.
Te detallamos los tres montos desde el inicio, antes de que decidas. Las tasas de SUNARP dependen del valor de la construcción y se actualizan cada año.
¿El monto no te calza hoy? Conversémoslo. Antes de descartar el trámite, escríbenos: casi siempre encontramos una forma de que entre en tu presupuesto.
Pagas contra avance, no por adelantado
El miedo de siempre con un trámite es pagar y quedarse esperando. Aquí la mayor parte de lo que pagas, la pagas con el trabajo ya hecho:
Visita y mediciones
Vamos a tu predio, medimos la edificación piso por piso y armamos los planos, la memoria y el informe técnico.
Adelanto inicialIngreso a SUNARP
Firmas en notaría, presentamos el expediente completo al Registro y hacemos el seguimiento del título.
Segundo pagoTítulo liquidado
Levantamos las observaciones que aparezcan y tu construcción queda inscrita en la partida.
Pago finalDe esto nos encargamos nosotros
- ✓Visita al predio y levantamiento de la edificación
- ✓Planos, memoria descriptiva y formularios
- ✓Informe técnico del verificador SUNARP
- ✓Ingreso del expediente y seguimiento del título
- ✓Levantamiento de observaciones hasta la inscripción
De esto te encargas tú
Firmar en notaría. Eso es todo. No tienes que ir a SUNARP, ni a la municipalidad, ni hacer colas, ni volver por una observación.
Y si tu predio está fuera de Lima, coordinamos la visita y la firma para que resuelvas sin desplazarte de tu ciudad.
Lo que dicen quienes ya lo hicieron
«Son personas comprometidas y accesibles, me ayudó con las cargas técnicas, y mi préstamo hipotecario no tuvo problemas».
«Buenos profesionales, el mismo ingeniero se encargó de mi trámite, sólo me llamaron para acercarme a firmar, lo recomiendo».
Quién firma tu expediente
La declaratoria de fábrica vía regularización no la puede firmar cualquier profesional. La Ley 27157 exige un verificador responsable: un ingeniero civil o arquitecto colegiado, habilitado e inscrito en el Índice de Verificadores de SUNARP, que responde por lo que declara.
- ✓Somos un equipo de tres verificadores inscritos en el Índice de Verificadores de SUNARP.
- ✓Nos dirige el Ing. Jaime Quijandría, ingeniero civil verificador, CIP 194930.
- ✓Estamos registrados en todas las zonas registrales del país: atendemos Lima y provincias.
- ✓Oficina en Lima: Ca. Las Camelias 877, Of. 302. Lunes a viernes, de 9:00 a 18:00.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta exactamente mi declaratoria de fábrica?
¿Cómo se paga el servicio?
¿En cuánto tiempo queda inscrita?
¿Mi construcción califica para la regularización?
No tengo documentos que prueben la antigüedad, ¿se puede igual?
¿Tengo que hacer algún trámite en la municipalidad?
¿Atienden fuera de Lima?
Cotiza tu declaratoria de fábrica
Envíanos tus datos y, si quieres, cuéntanos tu caso. Revisamos tu partida y te preparamos tu cotización en unas 2 horas, sin costo.
✓ Equipo de verificadores inscritos en SUNARP
📞952 383 646Llámanos 💬Escríbenos por WhatsAppRespuesta en horario de oficina¿Vas a separar los pisos en partidas independientes? Se coordina en el mismo expediente: mira cómo funciona la independización en SUNARP. ¿Prefieres entender el trámite antes de consultar? Lee qué es la declaratoria de fábrica y qué requisitos pide.
