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Quién puede firmar una declaratoria de fábrica: cuatro pasos para revisar el Índice de Verificadores de SUNARP

Verificador SUNARP: quién puede firmar tu expediente y cómo contratar uno inscrito

Somos un equipo de tres verificadores inscritos en el Índice de Verificadores de SUNARP. Firmamos y tramitamos el expediente completo de tu declaratoria de fábrica, independización, subdivisión o levantamiento de cargas. Tú solo firmas ante notario.

  • ✓Inscritos y habilitados: puedes verificarnos tú mismo en el buscador de SUNARP.
  • ✓Registrados en todas las zonas registrales: Lima y provincias.
  • ✓Te decimos qué trámite corresponde y cuánto cuesta en unas 2 horas, sin costo.
  • ✓Pagas contra avance del trámite, no por adelantado.
💬 Consultar por WhatsAppVer en qué trámites intervenimos

✓ Equipo de verificadores inscritos en SUNARP

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¿Qué es un verificador SUNARP?

Es el arquitecto o ingeniero civil colegiado, habilitado e inscrito en el Índice de Verificadores de SUNARP. Su trabajo es ir al predio y constatar que lo que se va a declarar existe, que los planos coinciden con lo construido y que la antigüedad que se alega es la real. Luego firma el expediente y responde por lo que declaró.

No es un trámite que pueda firmar cualquier profesional, por bueno que sea. La Ley 27157 y su reglamento exigen esa inscripción, y el registrador la comprueba. Sin ella el expediente es observado.

Va al predio

Mide, levanta la información en campo y la compara con lo que figura en la partida registral.

Arma el expediente

Planos de ubicación y distribución, memoria descriptiva, informe técnico de verificación y el Formulario Registral.

Declara los parámetros

Constata si la edificación cumple área libre, altura, retiros y estacionamientos. Si algo no cumple, está obligado a declararlo.

Asume la responsabilidad

Firma como responsable ante SUNARP. Para eso existe el índice, y para eso es público.

Común, ad hoc y catastral: cuál necesitas

El índice de SUNARP distingue tres figuras. Confundirlas cuesta tiempo y dinero, así que conviene tener claro cuál interviene en tu caso.

TipoQué hace¿Es el tuyo?
Verificador comúnArma y firma el expediente de regularización: levantamiento, planos, memoria e informe técnico.Sí, en la inmensa mayoría de los casos.
Verificador ad hocProfesional designado para supervisar y emitir informes en supuestos específicos, cuando la norma o la entidad exige una revisión adicional.Solo si tu caso lo exige.
Verificador catastralInterviene en los trabajos vinculados al Sistema Nacional Integrado de Catastro.No, para declaratoria de fábrica.

Si quien te ofrece regularizar tu construcción no es verificador común inscrito, pregunta quién va a firmar el expediente antes de entregar cualquier adelanto. Las tres figuras están explicadas a fondo, con la norma que regula cada una, en el artículo sobre el verificador común SUNARP.

Qué pasa si el expediente lo firma alguien que no está inscrito

No es un detalle formal que se pueda subsanar después con una carta. El registrador revisa el índice, y si el profesional no figura, ocurre esto:

  • ✕El título se observa o se tacha. El expediente no se inscribe y hay que rehacerlo con un verificador inscrito.
  • ✕Pierdes la tasa registral y el tiempo. Los pagos hechos a SUNARP por ese título no vuelven.
  • ✕Pierdes la prioridad registral. Si en el intermedio ingresa otro título sobre el mismo predio, ese entra primero.
  • ✕El trabajo técnico se rehace. Los planos van respaldados por la firma de quien los sustenta, así que no se reutilizan sin más.

Comprobarlo es gratis y toma dos minutos. Aquí abajo está cómo.

Cómo comprobar que tu verificador está inscrito

Quién puede firmar una declaratoria de fábrica: cuatro pasos para revisar el Índice de Verificadores de SUNARP
Antes de contratar a nadie: cómo confirmar en el Índice de Verificadores de SUNARP que quien va a firmar tu expediente está habilitado para hacerlo.
  1. Entra al buscador de SUNARP. Está en el portal institucional, en la Consulta de Verificadores. Es público y no pide usuario. El paso a paso completo, con lo que significa cada columna del resultado, está en la consulta de verificadores SUNARP.
  2. Busca por sus apellidos. El buscador trabaja con el nombre del verificador, no con el número de colegiatura: escribe los apellidos tal como figuran en su DNI. Pídele el nombre completo; si te lo esquiva, ya tienes una respuesta.
  3. Mira las zonas registrales. Un verificador puede estar inscrito y aun así no tener alcance en la zona donde está tu predio. Es un motivo de observación frecuente y poco conocido.
  4. Confirma la habilitación en su colegio profesional. Aquí sí necesitas su número de CIP o CAP. Estar en el índice no basta: la colegiatura tiene que estar habilitada a la fecha en que firma.

En qué trámites interviene un verificador

Estos son los expedientes que firmamos y tramitamos. Cada uno tiene su propia página con requisitos, plazos y precios:

Declaratoria de fábrica vía regularización

Inscribir en SUNARP una construcción terminada hasta el 31 de diciembre de 2016 que nunca tuvo licencia o conformidad de obra. Desde S/ 1 800. Si quieres entender primero el trámite completo, está en la guía de declaratoria de fábrica.

Independización de departamentos

Separar cada unidad en su propia partida registral, con reglamento interno y áreas comunes. Requiere que la declaratoria de fábrica ya esté inscrita.

Subdivisión de predios urbanos

Dividir un lote matriz en sublotes independientes, cada uno con su partida, directamente con Sunarp si es que existen construcciones.

Levantamiento de cargas técnicas

Cancelar la carga que SUNARP anota cuando la edificación no cumple algún parámetro urbanístico. Muchas se levantan sin demoler, con un nuevo informe técnico: qué es una carga técnica.

Quiénes firmamos

Somos tres verificadores inscritos en el Índice de Verificadores de SUNARP, y el trabajo técnico lo hacemos nosotros: la visita al predio, el levantamiento, los planos y el informe.

3
Verificadores inscritos

Un equipo de 3 verificadores con amplia experiencia.

Todo el país
Zonas registrales

Estamos registrados en todas las zonas registrales del país, así que atendemos Lima y provincias.

Público
Verificable

Nuestra inscripción se puede comprobar en el buscador de SUNARP.

Cómo trabajamos

  • ✓Pagos contra avance del trámite, no por adelantado: acompañan el progreso real del expediente.
  • ✓Hasta 3 cuotas sin intereses con tarjeta de crédito.
  • ✓Garantía de devolución de 60 días.
  • ✓Nos encargamos de todo el expediente. Solo te llamamos para firmar ante notario.
  • ✓Cotización sin costo en unas 2 horas, después de revisar tu partida.
  • ✓Si tu caso no se puede regularizar, te lo decimos antes de iniciar el servicio, no después.

Cotiza gratis aquí

Déjanos tus datos y, si quieres, cuéntanos tu caso. Revisamos tu partida y te respondemos con qué trámite corresponde a tu caso y la cotización en unas 2 horas, sin costo.

✓ Equipo de verificadores inscritos en SUNARP

📞952 383 646Llámanos 💬Escríbenos por WhatsAppRespuesta en horario de oficina

🔒 Solo usamos tus datos para responder tu consulta.

Preguntas frecuentes

¿Cualquier ingeniero o arquitecto puede firmar mi declaratoria de fábrica?
No. Para la regularización por la Ley 27157 el expediente lo firma un verificador responsable: un arquitecto o ingeniero civil colegiado, habilitado e inscrito en el Índice de Verificadores de SUNARP. Un profesional colegiado que no esté en ese índice no puede firmar el Formulario Registral ni el informe técnico, y el título se observa.
¿Cómo compruebo que un verificador está realmente inscrito?
En el buscador público de SUNARP, en la sección Consulta de Verificadores. La búsqueda es por nombre, no por número de colegiatura: escribes los apellidos del profesional y ves si figura y en qué zonas registrales. Es gratuito y lo puedes hacer tú mismo antes de contratar a nadie, incluidos nosotros.
¿Cuál es la diferencia entre verificador común y verificador ad hoc?
El verificador común arma y firma el expediente de regularización de edificaciones: levantamiento, planos, memoria descriptiva e informe técnico. Es el que interviene en la mayoría de declaratorias de fábrica. El verificador ad hoc es designado para supervisar y emitir informes en supuestos específicos, cuando la norma o la entidad exige una revisión adicional. El catastral trabaja en asuntos vinculados al Sistema Nacional Integrado de Catastro, no en la declaratoria de fábrica en sí.
¿El verificador reemplaza el trámite en la municipalidad?
En la vía de regularización de la Ley 27157, sí: el expediente entra directo a SUNARP con la firma del verificador y la del propietario ante notario. No se necesita licencia, conformidad de obra ni estar al día en el impuesto predial. Otra cosa es la vía de la Ley 29090, para construcciones nuevas, que sí pasa por la municipalidad.
¿Cuánto cobra un verificador SUNARP?
No existe una tarifa oficial: depende del área construida, del número de pisos y de si el predio tiene observaciones o cargas previas. Nuestros honorarios para una declaratoria de fábrica por regularización comienza desde S/ 1 800 para casas de uno o dos pisos. Te cotizamos sin costo en unas 2 horas.
¿Qué pasa si mi construcción no cumple los parámetros urbanísticos?
El verificador está obligado a declararlo. La fábrica igual se inscribe, pero SUNARP anota una carga técnica sobre la partida, que después se levanta en un trámite aparte. A veces el propietario cree que tendrá cargas y con una evaluación previa del verificador se percata que no es así. No siempre hay que demoler: muchas cargas se levantan con un nuevo informe técnico.
¿Atienden fuera de Lima?
Sí. Estamos registrados en todas las zonas registrales del país y trabajamos en Lima y en provincias. La visita de medición se coordina según dónde esté el predio.

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