Precio de planos por m² en Perú
Desde S/ 1 500 los planos de construcción y desde S/ 3 200 con la licencia de edificación tramitada. Sobre esos montos, el precio se calcula a S/ 9 y S/ 20 por m² de área techada. Calcula abajo lo que costaría tu proyecto.
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- Para construirdesde S/ 1 500Planos de construcciónEl juego completo de planos firmados, listos para que tu maestro o tu constructora empiecen la obra.
S/ 9 por m² de área techada - Para construir formaldesde S/ 3 200Planos + licencia tramitadaLo anterior más las memorias de cálculo, los formatos y declaraciones, y la gestión del trámite en la municipalidad. Tú no vas.
S/ 20 por m² de área techada
Calcula el precio de tus planos
Escribe el área techada de tu proyecto —la suma de lo techado en todos los pisos— y verás al instante cuánto costaría en cada plan.
S/ 9 por m²S/ 1 500aplica el monto mínimo
S/ 20 por m²S/ 3 200aplica el monto mínimo
Son precios cerrados por el proyecto completo, no por plano suelto. No incluyen las tasas administrativas de la municipalidad ni el estudio de suelos, cuando el proyecto lo requiera: esos pagos van a terceros y te los detallamos desde el inicio.
Qué incluye cada plan
Los planos son los mismos en los dos. Lo que cambia es si además te sacamos la licencia.
| Concepto | Planos de construcciónS/ 9/m² · mín. S/ 1 500desde S/ 1 500 | Planos + licencia tramitadaS/ 20/m² · mín. S/ 3 200desde S/ 3 200 |
|---|---|---|
| Planos de arquitectura | Incluido | Incluido |
| Planos de estructuras | Incluido | Incluido |
| Planos de instalaciones sanitarias | Incluido | Incluido |
| Planos de instalaciones eléctricas | Incluido | Incluido |
| Planos de instalaciones de gas | Incluido | Incluido |
| Memoria descriptiva | Incluido | Incluido |
| Firmados por profesionales colegiados | Incluido | Incluido |
| Memoria de cálculo estructural | No incluido | Incluido |
| Formatos y declaraciones juradas para la licencia | No incluido | Incluido |
| Gestión del trámite ante la municipalidad | No incluido | Incluido |
Ninguno de los dos incluye las tasas administrativas de la municipalidad ni el estudio de suelos, cuando el proyecto lo requiera. Son pagos a terceros, no nuestros, y te los detallamos desde el inicio.
Ejemplos por metraje
Hasta unos 160 m² techados lo normal es pagar el monto mínimo. De ahí en adelante manda el precio por metro cuadrado.
100 m² techados
- Planos de construcción
- S/ 1 500 (mínimo)
- Planos + licencia tramitada
- S/ 3 200 (mínimo)
150 m² techados
- Planos de construcción
- S/ 1 500 (mínimo)
- Planos + licencia tramitada
- S/ 3 200 (mínimo)
220 m² techados
- Planos de construcción
- S/ 1 980
- Planos + licencia tramitada
- S/ 4 400
300 m² techados
- Planos de construcción
- S/ 2 700
- Planos + licencia tramitada
- S/ 6 000
En cuánto tiempo los tienes
Dos plazos distintos, porque dependen de cosas distintas: uno de nosotros y el otro de la municipalidad.
Un arquitecto no basta, y tampoco un ingeniero
Mucha gente busca «un arquitecto» para que le haga los planos, y es razonable: el arquitecto es quien ordena el proyecto. Pero un expediente que la municipalidad aprueba lleva la firma de cinco especialidades distintas, y todas tienen que estar compatibilizadas entre sí.
- ArquitecturaEl diseño, la distribución y el expediente que entra a la municipalidad.
- Ingeniería civilEl cálculo estructural y la memoria que respalda que la casa aguanta.
- Instalaciones eléctricasEl dimensionado de circuitos, tableros y puntos.
- Instalaciones sanitariasAgua, desagüe y ventilación, proyectados antes de que se levante un muro.
- Instalaciones de gasLa red interna de gas natural, que casi nadie proyecta y después toca picar.
Por eso trabajamos con precio cerrado por el proyecto completo y no por plano suelto. Un plano de arquitectura por su cuenta es más barato, pero con él no se construye ni se saca licencia.
Por qué no conviene ahorrar en el diseño
Construir con planos mal hechos —copiados, dibujados por alguien sin firma o improvisados en obra— sale caro. Estos son los casos que más vemos.
En el corto plazo
- Cimentación inadecuadaUn diseño copiado de otro terreno suele llevar áreas de cimentación mayores de las necesarias. Gastas de más desde el primer día de obra.
- Mala distribuciónLa ventilación pobre y la escasa iluminación natural se pagan después, rediseñando lo que ya está construido.
- Fallas en la estructuraSin memoria de cálculo nadie ha comprobado que la estructura resista. Exígela siempre, o trata directamente con el ingeniero civil que firma.
En el largo plazo
- Instalaciones mal proyectadasNo prever el recorrido de las sanitarias termina en demoliciones y reparaciones estructurales años después.
- No sabrás tus límitesSin cálculo no sabes cuántos pisos admite tu vivienda. O te quedas corto, o construyes algo que no debías.
- Problemas para independizarSi distribuyes mal, al independizar en departamentos pierdes metros en áreas comunes y rentabilizas mucho menos tu inmueble.
Lo barato, casi siempre, sale caro. Y en una casa el error no se borra: se queda construido.
¿Tu caso no es este?
Según en qué punto estés, lo que necesitas puede ser otra cosa.
Ya tienes los planos y quieres construir
Con los planos de estructura y arquitectura en la mano ya podemos cotizarte la obra: casco estructural o llave en mano.
Ver precio de construcción →Ya construiste sin planos ni licencia
Entonces no necesitas un proyecto nuevo: necesitas inscribir lo que ya existe. Eso es la declaratoria de fábrica, y es nuestro trabajo principal.
Ver regularización →Tienes los planos en papel
Si tu proyecto está dibujado a mano o solo en físico, lo pasamos a digital para que puedas usarlo en cualquier trámite.
Ver digitalización →Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un juego de planos en Perú?
¿Cuánto cobra un arquitecto por hacer un plano?
¿Qué incluye el plan con licencia tramitada?
¿Qué no incluyen los precios?
¿Cuánto demoran en entregar?
¿Qué significa «por m² de área techada»?
¿Quién firma los planos?
¿Puedo construir con ustedes después?
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