Independización de departamentos en SUNARP
Convertimos tu edificio en partidas registrales independientes, una por cada departamento, local, oficina o estacionamiento. Con eso cada unidad se puede vender, hipotecar o heredar por separado.
- ✓Incluye la declaratoria de fábrica si tu edificio aún no está declarado.
- ✓Reglamento interno y junta de propietarios, dentro del servicio.
- ✓Evaluación de tu partida sin costo.
- ✓Pagas contra avance y hasta en 3 cuotas sin intereses.
✓ Expediente firmado por verificador inscrito en el Índice de SUNARP
Pocos saben que primero hay que declarar, y después independizar
Es la confusión más frecuente de todas, y la que hace que dos cotizaciones parezcan muy distintas cuando en realidad no lo son.
Lo que la gente cree que necesita
«Tengo un edificio de tres departamentos y quiero una partida para cada uno.» Suena a un solo trámite: la independización.
Lo que SUNARP necesita de verdad
El Registro no puede crear partidas de unidades que no figuran en la partida matriz. Si tu edificio nunca se declaró, antes hace falta la declaratoria de fábrica. Y cuando esa declaratoria se hace vía regularización, las dos se pueden tramitar en conjunto, en un mismo expediente.
Si tu edificio ya tiene la declaratoria inscrita, el trabajo es menor y te lo decimos al revisar tu partida. Aun así, el expediente mantiene un alcance mínimo —verificación en campo, planos por unidad, cuadro de áreas y gestión registral—, por lo que la cotización parte del mismo rango.
Qué puedes independizar
No solo departamentos. Cada una de estas unidades puede tener su propia partida registral:
Para que una unidad se independice tiene que cumplir las condiciones de independencia que se exigen: estar delimitada, tener el uso que se declara y contar con acceso desde una zona común o desde la vía pública. En la evaluación previa te decimos cuáles de tus unidades califican.
Qué incluye el servicio
Todo lo técnico y todo lo registral. No te derivamos a un tercero a mitad del trámite.
- ✓Evaluación previa de tu partida, sin costo. Te decimos si necesitas declaratoria y qué unidades califican.
- ✓Visita al predio y levantamiento de la edificación.
- ✓Planos de ubicación, localización e independización, con el plano de cada unidad.
- ✓Memoria descriptiva y cuadro de áreas por unidad.
- ✓Formulario Registral e informe técnico del verificador inscrito en SUNARP.
- ✓Reglamento interno con porcentajes de participación y definición de áreas comunes y exclusivas.
- ✓Junta de propietarios constituida e inscrita.
- ✓Ingreso del expediente y seguimiento del título hasta la inscripción.
- ✓Levantamiento de observaciones si el registrador las formula.
Precio de tu independización
Busca la línea que se parece a tu edificio. Al tocarla se abre WhatsApp con el mensaje ya escrito y te preparamos tu cotización.
Mientras más unidades, menor el costo por unidad. El tamaño de la edificación sí influye, y por eso la cifra exacta sale al revisar tu partida.
Cuánto cuesta en total, sin sorpresas
Ejemplo real de alcance: un edificio de 3 pisos y 3 unidades sobre un terreno de 120 m², con declaratoria de fábrica e independización. Dos de estos tres pagos no son nuestros: van al Estado y a la notaría.
Te detallamos los tres montos desde el inicio, antes de que decidas. Las tasas de SUNARP dependen del valor de la edificación y del número de unidades, y se actualizan cada año.
¿El monto no te calza hoy? Conversémoslo. Antes de descartar el trámite, escríbenos: casi siempre encontramos una forma de que entre en tu presupuesto.
Cuánto demora
Desde que el expediente está completo, contando la calificación del registrador y el levantamiento de observaciones si las hubiera. No es el plazo ideal: es el que cumplimos.
Ese plazo ya incluye el levantamiento de observaciones: si el registrador observa el título, subsanarlo es parte del servicio y está contado dentro de los 30 días. Si alguien te promete dos semanas, pregúntale qué pasa cuando SUNARP observa. Es una pregunta incómoda para quien promete plazos que no controla.
Cómo trabajamos
Nos envías tu partida
Por WhatsApp: el número de partida o una foto de la copia literal. Con eso sabemos si necesitas declaratoria previa.
Evaluamos sin costo
Revisamos qué unidades califican y qué alcance corresponde, y te llamamos para entender tu caso antes de cotizar. Te damos los tres montos: el nuestro, el de notaría y el de SUNARP.
Medimos y preparamos el expediente
Medimos el predio y elaboramos los planos, la memoria descriptiva, el reglamento interno y los demás documentos del expediente.
Aquí recién el grueso del pagoIngresamos y seguimos el título
Presentamos el expediente, levantamos observaciones si las hay y te entregamos las partidas independientes inscritas.
Quién firma tu expediente
El expediente de una independización lo firma un verificador inscrito en el Índice de Verificadores de SUNARP. No es un trámite que pueda firmar cualquier profesional: si quien te ofrece el servicio no está inscrito, el título se observa.
Puedes comprobarlo tú mismo antes de contratar a nadie, incluidos nosotros. Es público y gratuito: te explicamos cómo en nuestra guía de consulta de verificadores SUNARP.
En Geonova trabajamos con verificadores inscritos en distintas zonas registrales del país.
Preguntas frecuentes
¿Necesito la declaratoria de fábrica antes de independizar?
¿Qué pasa si mi edificio ya tiene la declaratoria inscrita?
¿Qué puedo independizar además de departamentos?
¿El reglamento interno está incluido?
¿Cuánto demora una independización en SUNARP?
¿Qué documentos necesito para empezar?
¿Qué pasa si el predio tiene varios copropietarios?
¿Atienden fuera de Lima?
Cotiza tu independización
Déjanos tus datos y, si quieres, cuéntanos tu caso. Revisamos tu partida y te respondemos con qué alcance necesita tu edificio y la cotización en unas 2 horas, sin costo.
✓ Equipo de verificadores inscritos en SUNARP
📞952 383 646Llámanos 💬Escríbenos por WhatsAppRespuesta en horario de oficina